Incorporadora, construtora e imobiliária: descubra qual a diferença!

Você está considerando entrar no promissor mercado imobiliário, mas tem dúvidas sobre o que realmente fazem incorporadoras, construtoras e imobiliárias?

Não se preocupe, você não está sozinho. Esses três modelos de negócios são fundamentais no setor, mas compreender suas nuances pode ser a chave para investir com sucesso.

E a oportunidade é agora: o já milionário mercado imobiliário do Brasil apresenta novo fôlego em 2023, com um crescimento de 14,4% em vendas observados nos sete primeiros meses do ano.

Está pensando em investir no setor, mas tem dúvidas entre estes modelos de negócios e não sabe por onde começar?

Então, acompanhe nosso artigo, conheça as minúcias deste mercado e invista com assertividade!

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O que são incorporadoras, construtoras e imobiliárias?

É fundamental compreender as diferenças entre incorporadoras, construtoras e imobiliárias, pois essa clareza pode ter um impacto significativo em diversas etapas de um investimento ou transação imobiliária.

Em resumo, compreender as diferenças entre essas entidades oferece maior controle e confiança ao lidar com investimentos imobiliários, minimizando riscos e maximizando oportunidades no mercado.

Vamos às distinções entre cada modelo de negócio.

Incorporadora

Atividade Principal: as incorporadoras são responsáveis por identificar áreas de terreno com potencial para desenvolvimento imobiliário.
Função: elas adquirem terras, elaboram projetos arquitetônicos e legais, obtêm as aprovações necessárias e financiam o empreendimento.
Venda: geralmente, após a conclusão do projeto, as incorporadoras vendem as unidades imobiliárias, como apartamentos ou casas, para os compradores.

Construtora

Atividade Principal: as construtoras são especializadas em construir edifícios e empreendimentos imobiliários de acordo com os projetos elaborados pelas incorporadoras.
Função: elas executam a construção física, coordenam os trabalhadores, adquirem materiais e garantem que o projeto seja concluído conforme o planejado.
Venda: construtoras podem vender diretamente as unidades concluídas ou trabalhar sob contrato com as incorporadoras.

Imobiliária

Atividade Principal: as imobiliárias são intermediárias entre compradores e vendedores de imóveis.
Função: elas ajudam na compra, venda ou aluguel de propriedades, oferecendo serviços como pesquisa de mercado, avaliação de imóveis, negociação e documentação.
Venda: as imobiliárias geralmente recebem comissões com base nas transações de compra, venda ou aluguel de imóveis.

Essas três entidades desempenham papéis cruciais no mercado imobiliário, cada uma contribuindo de maneira única para o desenvolvimento, construção e comercialização de propriedades.

Existem Diferenças Regulatórias entre Incorporadora, Construtora e Imobiliária?

No mercado imobiliário, além das distinções em suas funções e responsabilidades, as incorporadoras, construtoras e imobiliárias também estão sujeitas a diferentes regulamentações legais e normas.

Essas regulamentações são projetadas para garantir a transparência, a segurança e a integridade nas operações do setor. É essencial compreender essas diferenças regulatórias para atuar de forma legal e ética no mercado imobiliário. Abaixo, exploraremos algumas das principais regulamentações que se aplicam a cada uma dessas entidades:

Incorporadoras

As incorporadoras precisam cumprir regulamentações relacionadas à aprovação de projetos, zoneamento e uso do solo, além de obter licenças e autorizações necessárias para desenvolver empreendimentos.
São responsáveis pela elaboração de contratos de compra e venda, que devem atender às regulamentações do Código Civil Brasileiro e outras leis específicas.

Construtoras

As construtoras estão sujeitas a regulamentações relacionadas à segurança e qualidade da construção, com normas técnicas específicas que devem ser seguidas.
Devem cumprir as leis trabalhistas e de segurança no trabalho para proteger os funcionários durante a construção.

Imobiliárias

As imobiliárias devem aderir às regulamentações específicas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) para operar legalmente como intermediárias em transações imobiliárias.
Devem cumprir as leis de proteção ao consumidor e regulamentações relacionadas à divulgação precisa de informações sobre os imóveis que estão oferecendo.

Compreender essas diferenças regulatórias é fundamental para que as incorporadoras, construtoras e imobiliárias atuem em conformidade fiscal, bem como com a legislação vigente e garantam a confiança e a segurança dos clientes e investidores no mercado imobiliário.

Qual o papel de uma contabilidade para incorporadoras, construtoras e imobiliárias?

A contabilidade desempenha um papel crucial para incorporadoras, construtoras e imobiliárias. Ela atua para a gestão financeira eficaz e o cumprimento das obrigações fiscais e regulatórias. Abaixo, descrevo o papel da contabilidade em cada um desses tipos de empresas:

Incorporadoras

Gestão Financeira: A contabilidade auxilia na gestão das finanças da incorporadora, monitorando receitas, despesas e lucros relacionados ao desenvolvimento de projetos imobiliários.
Análise de Viabilidade: Ela ajuda a calcular a viabilidade econômica de empreendimentos, considerando custos de aquisição de terrenos, despesas de desenvolvimento, financiamento e projeções de lucro.
Elaboração de Balanços: A contabilidade é fundamental para a criação de balanços e demonstrações financeiras necessárias para demonstrar a saúde financeira da empresa a investidores e credores.

Construtoras

Controle de Custos: A contabilidade controla rigorosamente os custos de construção, incluindo materiais, mão de obra e despesas gerais, garantindo que o projeto permaneça dentro do orçamento.
Relatórios Financeiros: Ela produz relatórios financeiros que ajudam a identificar áreas onde os custos podem ser otimizados e a lucratividade pode ser maximizada.
Conformidade Fiscal: A contabilidade assegura que a empresa cumpra todas as obrigações fiscais, incluindo impostos sobre serviços e salários.

Imobiliárias

Registro de Transações: A contabilidade registra todas as transações imobiliárias, incluindo compras, vendas e aluguéis de propriedades.
Cálculo de Comissões: Ela calcula com precisão as comissões a serem pagas a corretores de imóveis.
Gestão de Recebíveis: A contabilidade auxilia na gestão de contas a receber, garantindo que os aluguéis ou pagamentos de vendas sejam processados de forma adequada.

Em resumo, a contabilidade desempenha um papel vital ao oferecer informações financeiras precisas, garantindo a conformidade fiscal e ajudando na tomada de decisões informadas para incorporadoras, construtoras e imobiliárias, contribuindo para o sucesso e a eficiência desses negócios no mercado imobiliário.

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